Αγορά ακινήτων: Στο τραπέζι η παράταση των μέτρων περιορισμού της βραχυχρόνιας μίσθωσης – Τι επισημαίνει η ΤτΕ

Στο τραπέζι του οικονομικού επιτελείου έχει τεθεί η παράταση έως τα τέλη του 2026 του ισχύοντος πλαισίου περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις προκειμένου να επέλθει «ισορροπία» στην πολύπαθη αγορά ακινήτων και στο διογκωμένο κόστος στέγασης.

Σύμφωνα με όσα αναφέρουν πηγές του υπουργείου Οικονομικών (ΥΠΟΙΚ) στο newsit.gr, καθώς οι τιμές στην αγορά ακινήτων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, εξετάζεται η επέκταση των περιοριστικών μέτρων που ισχύουν για το κέντρο της Αθήνας, και χρονικά, αλλά και σε πρόσθετες περιοχές της Αθήνας, καθώς εντοπίζονται αυξημένα φαινόμενα μετατροπής κατοικιών από μακροχρόνια σε βραχυχρόνια μίσθωση.

Οι κυβερνητικές πηγές εκτιμούν ότι η τυχόν άρση των περιορισμών θα πυροδοτούσε νέα άνοδο στα ενοίκια, εντείνοντας τις πιέσεις σε νοικοκυριά με χαμηλότερα εισοδήματα και επιβαρύνοντας περαιτέρω τη στεγαστική κρίση στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Υπενθυμίζεται πως για όλο το 2025 απαγορεύεται η έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων στο 1ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα της Αθήνας, δηλαδή σε όλες τις κεντρικές συνοικίες. Οι τελικές αποφάσεις για την παράταση και την  επέκταση του μέτρου αναμένεται να ληφθούν μετά το πέρας της καλοκαιρινής περιόδου.

Τι επισημαίνει η ΤτΕ

Για το ζήτημα της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αναφέρεται εκτενώς και η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) στην πρόσφατη έκθεση Νομισματικής Πολιτικής.

Γενικότερα, η ΤτΕ επισημαίνει ότι μέτρα όπως τα επιδόματα στέγασης και τα προγράμματα Σπίτι Μου ενισχύουν τη ζήτηση, χωρίς να συνοδεύονται από αντίστοιχες πρωτοβουλίες για την προσφορά ακινήτων, και ως εκ τούτου δεν αντιμετωπίζονται οι ρίζες του προβλήματος που είναι η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών.

Πιο συγκεκριμένα για τις μισθώσεις τύπου Airbnb υπογραμμίζει πως το φαινόμενο της μετατροπής κατοικιών σε τουριστικές μισθώσεις αυξάνει τις πιέσεις σε τιμές αγοράς και ενοικίων, όσο αυτή η τάση δεν αντισταθμίζεται με μέτρα ενίσχυσης της προσφοράς.

Ωστόσο, η ΤτΕ τονίζει πως οι φοροελαφρύνσεις και απαγορεύσεις νέων μισθώσεων δεν δίνουν λύση στο βασικό πρόβλημα της ανισορροπίας μεταξύ ζήτησης και προσφοράς κατοικιών.

Μάλιστα, καθώς η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις παραμένει κραταιά, εντείνει τις υπάρχουσες ανισορροπίες, επιδεινώνοντας το στεγαστικό πρόβλημα με την ΤτΕ να σχολιάζει ότι απουσιάζει μια συνολική στρατηγική που θα αντιμετωπίσει αποτελεσματικά την κρίση μέσω ενίσχυσης της προσφοράς και αναπλήρωσης της διαθέσιμης δεξαμενής μακροχρόνιας μίσθωσης.

Τι δείχνουν τα στοιχεία

Παρά τον περιορισμό έναρξης νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στο κέντρο της Αθήνας, η αγορά ανθίζει. Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025 η πληρότητα στην Αθήνα ήταν αυξημένη κατά 19,6% έναντι του 2024, ενώ το καθαρό έσοδο ανά κατάλυμα αυξήθηκε κατά 17,2% και ανά διαθέσιμο δωμάτιο κατά 14%.

Το 2024, πριν τα μέτρα, υπήρχαν περίπου 11.000 ενεργά ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στο ευρύτερο κέντρο – με συγκεκριμένες περιοχές να ξεχωρίζουν όπως Κουκάκι (1.164), Νέος Κόσμος (992), Εξάρχεια (918).

Τον Ιούνιο 2025, δηλαδή μετά και παρά τα μέτρα, η Αθήνα, σύμφωνα με στοιχεία του AirROI, είχε 11.636 ενεργά listings, δηλαδή +6 % αύξηση.

Το «παράδοξο» εξηγείται από το γεγονός πως μετά την ανακοίνωση των μέτρων και πριν την έναρξη της εφαρμογής τους, πολλοί ιδιοκτήτες έσπευσαν να εκδώσουν άδεια προκαταβολικά, ούτως ώστε να έχουν την δυνατότητα αργότερα να ξεκινήσουν να μισθώνουν βραχυχρόνια τα ακίνητά τους.

Επιπλέον, όπως εκτιμούν παράγοντες της αγοράς, τα μέτρα περιορισμού νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στο κέντρο της Αθήνας, είχε ως αποτέλεσμα να υπάρξει περαιτέρω επιβάρυνση σε άλλες περιοχές της πρωτεύουσας.

Ενδεικτικά, στο Μαρούσι η αύξηση των εν λόγω καταλυμάτων άγγιξε το 2%, στο Χαλάνδρι εκτοξεύτηκαν κατά περίπου 15%, ενώ και στο Περιστέρι προσεγγίζει το +9%.

Συνολικά σε όλη την χώρα, όπως κατέγραψε σε μετρήσεις του το ΙΝΣΕΤΕ, τον Απρίλιο τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης ήταν αυξημένα κατά 16.000 σε σχέση με πέρυσι.

Μία συνθήκη η οποία, ακόμα και εάν απαγορεύονται τμηματικά οι νέες άδειες, περιορίζει περαιτέρω τις μακροχρόνιες μισθώσεις και ως εκ τούτου ασκεί ανοδικές πιέσεις συνολικά στην αγορά ακινήτων.